PRELIMINARE DI IMMOBILE PARZIALMENTE ABUSIVO – NO ALLA SENTENZA EX ART. 2932 C.C.
PRELIMINARE DI IMMOBILE PARZIALMENTE ABUSIVO – NO ALLA SENTENZA EX ART. 2932 C.C. Un cliente si rivolgeva al nostro studio rappresentando di aver firmato, in qualità di promittente venditore, un contratto preliminare di vendita di un immobile. Successivamente alla firma scopriva che parte di detto immobile, per la precisione il box auto, era abusivo, perché
Read MoreCoronavirus, interruzione pagamento affitto.
Sono chiuso per il coronavirus. Posso interrompere il pagamento dell’affitto? A seguito della pubblicazione del DPCM del 9 marzo 2020 molte attività commerciali sono state costrette a chiudere temporaneamente o a limitare di molto la loro operatività. Da qui la domanda: non potendo utilizzare il locale perché sono costretto a rimanere chiuso, posso interrompere o
Read MorePrezzo massimo di cessione, differenza del prezzo o affrancazione
A Roma ormai sono in pochi a non conoscere il problema del prezzo massimo di cessione delgli alloggi costruiti su area concessa in diritto di superficie. Lo studio si è già occupato della problematica commentando la sentenza della Corte di Cassazione a Sezioni n. 18135 del 16.09.2015 a seguito della quale questa situazione è esplosa.
Read MorePrezzo massimo di cessione anche dopo il primo acquisto
Ho acquistato un immobile in diritto di superficie pagando il prezzo di mercato. Cosa posso fare? La sentenza della Cassazione a Sezioni Unite, n. 18135 del 16 settembre 2015, (poi confermata e ribadita dalle sentenze della sezione seconda n. 21 del 3 gennaio 2017 e n. 28949 del 4 dicembre 2017) ha fornito una risposta a
Read MorePRELIMINARE DI VENDITA IMMOBILE IN COMPROPRIETA’
HO STIPULATO UN PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILE IN COMPROPRIETA’ CON UNO DEI COMPROPRIETARI, CHE ADESSO NON VUOLE PIU’ VENDERE. POSSO AGIRE IN GIUDIZIO PER OTTENERE LA VENDITA FORZOSA DELLA QUOTA DI PROPRIETA’ DEL PROMITTENTE VENDITORE ? In via generale la comunione ordinaria è regolata dagli att. 1100 e ss del codice civile. Il comproprietario
Read MoreContratto Rent to buy
Ho sottoscritto un contratto “rent to buy” per vendere l’immobile di mia proprietà. Da diversi mesi, il soggetto che abita nell’immobile di mia proprietà, non paga più i canoni stabiliti. Cosa posso fare ? Il c.d. contratto rent to buy è stato introdotto dal Ns legislatore con l’art.23 del D.L. 12.09.2014 n.133, convertito con la
Read MoreIMMOBILE PRIVO DEL CERTIFICATO DI ABITABILITÀ
Ho acquistato un appartamento senza il certificato di abitabilità. Ora ho scoperto che l’immobile non ha i requisiti per ottenerlo a causa di difetti di costruzione. Cosa posso fare? Il certificato di abitabilità di un immobile destinato ad abitazione civile costituisce un requisito essenziale del bene in quanto attesta che lo stesso è idoneo ad
Read MoreCLAUSOLE PENALI NEI CONTRATTI DI MEDIAZIONE
Nella gran parte dei moduli predisposti dalle agenzie immobiliari ed utilizzati nel momento in cui si raccolgono gli incarichi dai clienti, vengono inserite delle clausole penali per diverse situazioni: revoca dell’incarico prima della scadenza; mancata conclusione dell’affare nonostante la presenza di una proposta di acquisto al prezzo previsto nel modulo; conclusione dell’affare in prima persona senza avvalersi dell’operato
Read MoreDemolizioni opere abusive
Demolizione delle opere abusive realizzate dal conduttore dell’immobile nella locazione ad uso diverso. Come bisogna agire nel caso in cui il conduttore realizzi delle opere abusive nell’immobile locato o nelle immediate vicinanze dello stesso ? Le opere possono venire demolite dal proprietario/locatore senza autorizzazione del Giudice ? Questa la vicenda: la società conduttrice ha costruito un manufatto
Read MoreAcquisto nuova casa, oneri condominiali
Acquisto nuova casa, oneri condominiali Devo pagare i contributi condominiali per lavori effettuati prima dell’acquisto della mia nuova casa? Questa è una delle domande più frequenti in ambito di diritto condominiale. Le norme che regolano la fattispecie sono l’art. 1123 c.c. e l’art. 63 commi 4 e 5 delle disposizioni di attuazione del codice civile.
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